Résumés
RÉSUMÉ
La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) s'occupe de réaliser des recherches sur les changements démographiques et la demande de logements. L'évolution des ménages est au coeur de ces recherches. Pour prévoir le nombre de ménages, on utilise la méthode des taux de chef et on applique ensuite les taux de propriété projetés pour répartir les ménages projetés entre le groupe des propriétaires et celui des locataires. Choisir les bonnes hypothèses de taux de chef et de propriété est l'un des nombreux défis que l'on doit relever pour établir les prévisions de la demande éventuelle de logements. La SCHL travaille actuellement avec le Joint Center for Housing Studies de l'Université Harvard en vue de mettre au point des extrapolations des taux de chef et des taux de propriété par cohorte. Dans certains cas, la méthode des taux par cohorte surclasse d'autres méthodes, car elle reconnaît les différences intergénérationelles, présente un cadre utile pour l'analyse et offre beaucoup de latitude à l'analyste dans la personnalisation des hypothèses de projection. Les projections préliminaires de la demande éventuelle de logements fondées sur les taux par cohorte sont très conformes aux faibles niveaux actuels de l'activité du marché du logement et indiquent une continuité de certaines tendances établies dans les vingt dernières années.
SUMMARY
Canada Mortgage and Housing Corporation is actively involved in conducting research on demographic change and housing demand. Household projections are at the center of this research. To project households, CMHC uses the headship rate method, then applies projected ownership rates to split projected households into owner and renter groups. Selecting headship and ownership rates assumptions is one of many challenges encountered by CMHC in generating potential housing demand projections. CMHC is working with the Joint Center for Housing Studies at Harvard University to develop a cohort-based method for extrapolating headship and ownership rates. The method offers advantages over other approaches in that it recognizes differences between generations, provides a useful framework for analysis, and offers considerable flexibility in tailoring projection assumptions. Preliminary cohort-based potential housing demand projections show broad consistency with current low levels of housing market activity and point to continuation of some of the established trends in the past twenty years.
RESUMEN
La Société canadienne d'hypothèque et de logement (SCHL) realiza investigaciones sobre cambios demogràficos y demanda de vivienda. La evoluciôn de las familias es el centro de estas investigaciones. Para poder prever el nùmero de familias, se utiliza el mètodo de las tasas de jefes de familia, aplicândole después las tasas de propiedad proyectadas, para repartir a las familias proyectadas en dos grupos: propietarios e inquilinos. La selección de las hipôtesis correctas de tasas de jefes de familia y de propiedad es uno de los muchos desafios que enfrenta la SCHL para etablecer las previsiones de demanda potencial de vivienda. La Sociedad trabaja actualmente con el Joint Center for Housing Studies de la Universidad Harvard en un proyecto de desarrollo de un mètodo para extrapolar las tasas de jefes de familia, y las tasas de propiedad por cohorte. En ciertos casos, el mètodo de las tasas por cohorte resulta superior a otros, pues reconoce las diferencias entre generaciones, provee un marco util para el anâlisis, y ofrece considerable flexibilidad en la personalizacion de las hipôtesis de proyección. Las proyecciones preliminares de demanda potencial de vivienda basadas en las tasas por cohorte resultan conformes a los bqjos nivelés actuales de la actividad del mercado de la vivienda, e indican continuidad en ciertas tendencias de los ûltimos veinte anos.