Tourisme, mutations foncières et dynamiques territoriales sur le littoral d’Amborovy, Mahajanga, Madagascar Tourism, land tenure transformations, and territorial dynamics on the Amborovy coast, Mahajanga, Madagascar

Résumé

Le littoral d'Amborovy, situé à Mahajanga (côte nord-ouest de Madagascar), subit des mutations foncières accélérées sous l'effet de l'essor touristique. L'explosion des infrastructures depuis 2000 a déclenché une compétition foncière intense, une véritable ruée vers le littoral. Cette pression, qui s’accompagne d’une spéculation immobilière agressive, exacerbe les tensions entre les tompon-tany ou communautés locales et les investisseurs, tout en fragilisant les écosystèmes côtiers. Cette analyse, ancrée dans les théories du pluralisme juridique et de la gouvernance multiscalaire, évalue l'efficacité de la réforme foncière malgache de 2005, notamment l'outil de Propriété Privée Non-Titrée (PPNT), face à cette ruée. Une méthodologie mixte croise des analyses diachroniques et cartographiques (SIG) avec un travail de terrain mené entre 2023 et 2024 documentant la recomposition du bâti depuis les années 1980. Les résultats révèlent que, malgré l'innovation de la PPNT, une conversion accélérée des zones naturelles et agricoles en complexes touristiques, souvent aux mains d'investisseurs étrangers, est observée depuis 2010. Dans cette partie du nord-ouest, les réformes échouent à enrayer la marginalisation des populations locales et la dégradation environnementale. En conclusion, prévenir une fracture territoriale à Mahajanga exige l'instauration urgente d'une gouvernance adaptative. Celle-ci doit articuler l'institutionnalisation des droits coutumiers locaux et une régulation des marchés fonciers contre la spéculation. Cette hybridation normative est impérative pour éviter que ce territoire ne devienne un épicentre expérimental de fragmentation socio-spatiale.

Mots-clés :

• Amborovy,
• gouvernance,
• Mahajanga,
• mutations foncières,
• tourisme littoral,
• résilience côtière

Abstract

The Amborovy coastline, located in Mahajanga (northwest coast of Madagascar), is undergoing rapid land tenure transformations driven by the growth of tourism. The surge in infrastructure development since 2000 has triggered intense competition for land, amounting to a veritable rush to the coast. This pressure, coupled with aggressive real estate speculation, has intensified conflicts between the tompon-tany (local communities) and investors, while simultaneously undermining coastal ecosystems. This analysis, grounded in legal pluralism and multiscalar governance theories, assesses the effectiveness of the 2005 Malagasy land tenure reform, particularly the Untitled Private Property (PPNT) instrument, in the face of this land rush. A mixed-methods approach combines diachronic and cartographic analyses (GIS) with fieldwork conducted between 2023 and 2024, documenting changes in built environments since the 1980s. The results indicate that, despite the innovative nature of the PPNT, there has been an accelerated conversion of natural and agricultural areas into tourist complexes, often controlled by foreign investors since 2010. In this northwestern region, reforms have failed to halt the marginalization of local populations and environmental degradation. In conclusion, preventing territorial fragmentation in Mahajanga requires the urgent establishment of adaptive governance. This must integrate the institutionalization of local customary rights and regulate land markets to counter speculation. Such normative hybridization is imperative to prevent this territory from becoming an experimental epicenter of socio-spatial fragmentation.

Keywords:

• Amborovy,
• governance,
• Mahajanga,
• land tenure transformations,
• coastal tourism,
• coastal resilience