Le Plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) et ses effets au coeur des préoccupations des résidents de la Cité-Jardin du Tricentenaire à Montréal

Résumé

La Cité-Jardin du Tricentenaire, une enclave résidentielle située près du stade olympique dans l’est de Montréal, est témoin d’un renouvellement de sa population et de son marché immobilier. Depuis environ 25 ans, on y observe une importante augmentation de la valeur des propriétés du quartier qui est liée aux transformations sociodémographiques, économiques, mais aussi architecturales. Depuis son adoption en 2009, le Plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) constitue un outil d’urbanisme encadrant les travaux que ses résidents et résidentes souhaitent apporter à leur propriété. Or, les incidences de la mise en oeuvre de cet outil d’urbanisme préoccupent certains des résidents, ce qui conduit à l’émergence de visions presque antagonistes entre les anciens et les nouveaux. Afin de mieux comprendre et de saisir ces différences, nous avons mené une enquête auprès de l’ensemble des résidents et résidentes de la Cité-Jardin en 2019. Cet article présente donc le contexte de mise en place du PIIA ainsi que les résultats de notre enquête.

Mots-clés :

• Cité-Jardin du Tricentenaire,
• augmentation de la valeur des propriétés,
• PIIA,
• outil d’urbanisme,
• Plan d'implantation et d'intégration architecturale

Abstract

The Cité-Jardin du Tricentenaire, a residential enclave located near the Olympic Stadium in East End Montreal, has been undergoing a population and real estate market transformation. For the past 25 years, there has been a substantial increase in the market value of residential properties, that is also associated with socio-demographic, economic and architectural changes. In 2009, an urban planning tool was adopted to control changes that the residents wish to apply to their properties. However, the implementation of these architectural regulations has led to the emergence of different visions between the long-established residents and the newer ones. In order to better understand the dynamics at work, we conducted a survey with all the residents of the Cité-Jardin in 2019. This article provides the context in which the bylaws were implemented, and the results of our study.

Keywords:

• Cité-jardin du Tricentenaire,
• increase in the market value of residential properties,
• PIIA,
• urban planning tool