Quels leviers pour la fabrique ordinaire de la ville durable ? Le cas du Clos des Éparviers What do we need to do to create ordinary sustainable cities? A case study of the ‘‘Clos des Eparviers’’ ¿Cuáles son las palancas para la Fábrica corriente de la ciudad sostenible? El caso del Clos des Eparviers

Résumé

Dans cet article, nous faisons l’hypothèse que la mise en oeuvre d’une ville durable n’est pas incompatible avec des formes raisonnées d’extension urbaine. Un des enjeux majeurs est alors de comprendre comment peut s’effectuer la diffusion des exigences d’un développement urbain durable dans la fabrique de la ville ordinaire. À travers une grille d’analyse morphologique, nous montrons ainsi en quoi le Clos des Éparviers, lotissement périurbain de l’agglomération lyonnaise en France, peut être considéré comme durable. L’étude de la mise en oeuvre de cette opération montre que l’intégration de critères de qualité dans la conception de ce nouveau quartier repose en grande partie sur la capacité de la commune de Solaize à mener les négociations avec le lotisseur, grâce à la constitution d’une maîtrise d’ouvrage urbaine forte.

Mots-clés :

• Fabrique ordinaire de la ville,
• qualité du cadre bâti,
• lotissement,
• morphologie urbaine,
• négociation

Abstract

This article argues that the creation of sustainable cities is compatible with a reasonable degree of urban expansion. The challenge we then face is understanding how the constraints of sustainable development can best be implemented in the creation of “ordinary cities”. Using morphological analysis, we show that the Clos des Eparviers, a new subdivision of the French city of Lyon, can be seen as an example of sustainability. Our analysis of the implementation of this subdivision illustrates how the incorporation of quality-based criteria into the planning process for the new development was primarily the result of effective project management that provided the municipality of Solaize with a strong bargaining position.

Keywords:

• Ordinary city making,
• built environment quality,
• allotment, urban morphology,
• bargaining context

Resumen

Este artículo sostiene la hipótesis que la realización de una ciudad sostenible no es incompatible con las formas razonadas de crecimiento urbano. Uno de los principales retos es el de comprender cómo efectuar la difusión de las exigencias de un desarrollo urbano sostenible, en la construcción de una ciudad corriente. Con la ayuda de un cuadro de análisis morfológico, mostramos en qué Clos des Eparviers, loteamiento periurbano de la aglomeración lionesa (Francia), puede considerarse como sostenible. El estudio de la operación muestra que la integración de criterios de calidad en la concepción de un nuevo barrio se basa en la capacidad del municipio de Solaize para negociar con el que lotea, gracias a la organización de la maestría de la construcción urbana fuerte.

Palabras clave:

• Fábrica corriente de la ciudad,
• calidad de la obra construida,
• loteo,
• morfología urbana,
• negociación