Réflexions en vue de l’édification d’une loi sur la protection du consommateur immobilier

Résumé

En droit québécois, la personne physique qui contracte avec un entrepreneur en construction ou un promoteur immobilier, que ce soit pour acheter une maison neuve ou une unité d’un immeuble à usage d’habitation ou encore pour faire construire, rénover, réparer ou entretenir un bâtiment résidentiel, bien qu’elle soit un consommateur, ne bénéficie que d’une mince protection sur le plan juridique. Dans le présent article, nous exposons d’abord de quelle façon l’encadrement légal et réglementaire actuel est marqué d’incohérences et s’avère insuffisant à assurer la protection de ce consommateur immobilier. Par la suite, nous cherchons à poser les premiers jalons d’une éventuelle loi sur la protection du consommateur immobilier en définissant les principes qui devraient guider son élaboration ainsi que les règles particulières et les mesures de protection ciblées qui devraient y être incluses.

Abstract

Under Québec law, the individuals who contract with a building contractor or real estate developer, whether to purchase a new home or a unit in a residential building, or to build, renovate, repair or maintain a residential building, even though they are a consumer, receive only limited legal protection. In this article, we first outline how the current legal and regulatory framework is riddled with inconsistencies and proves insufficient to ensure the protection of this real estate consumer. We then set out to lay the groundwork for an eventual real estate consumer protection act by defining the principles that should guide its development as well as the specific rules and targeted protection measures that should be included.

Resumen

La persona física que celebra un contrato con un contratista de obras o un promotor inmobiliario, ya sea para comprar una casa nueva o una unidad en un edificio residencial, sea para construir, renovar, reparar o mantener un edificio residencial, incluso aunque sea un consumidor, solo se beneficia de una protección jurídica limitada en derecho quebequense. En este artículo explicamos, en primer lugar, cómo el marco jurídico y reglamentario actual está marcado por inconsistencias y resulta insuficiente para garantizar la protección del consumidor inmobiliario. A continuación, buscamos sentar las primeras bases para una eventual ley de protección al consumidor inmobiliario definiendo los principios que deben guiar su elaboración así como las normas particulares y medidas de protección específicas que deberían incluirse.