Densifier le pavillonnaire par le pavillonnaire ? Perspectives françaises sur les logiques des habitants Adding new housing to low-density residential neighbourhoods? A French case study on residents’ attitudes ¿Densificar los pabellones con pabellones? Perspectivas francesas sobre las lógicas de los habitantes

Résumé

Cet article examine la réception sociale des modalités de densification de deux quartiers pavillonnaires anciens situés en France, en périphérie de Paris et d’Angers. Sur la base d’une enquête qualitative par entretiens auprès de 39 personnes, il observe les modifications du point de vue des habitants. Il montre tout d’abord que les habitants n’envisagent pas facilement de transformer leur habitation, que ce soit pour en tirer des revenus supplémentaires, accueillir un proche ou anticiper leurs vieux jours. Les changements surviennent surtout lors de mutations, au moment où l’habitation change de propriétaire. De ce point de vue, les acteurs du marché immobilier, et notamment les intermédiaires tels que les agents immobiliers, jouent un rôle-clé. Ensuite, l’article met en évidence le fait que, si les habitants des quartiers pavillonnaires sont réputés réticents face au changement, dans les contextes étudiés, la passivité règne. Plus précisément, pour eux, le règlement d’urbanisme fait loi. Ceci étant, ces règlements n’autorisent pas de transformations très importantes et tendent à devenir plus conservateurs.

Mots-clés :

• Densification,
• pavillonnaire,
• logement,
• division foncière,
• NIMBY,
• règlement d’urbanisme,
• France

Abstract

This article looks at how the transformation of two old low-density residential neighbourhoods are perceived by the people living there. Both neighbourhoods are located in France, in the outskirts of Paris and Angers, and were surveyed using qualitative interviews. Our article first demonstrates that residents do not find it easy to envisage making changes to their homes or properties, whether it is to generate additional income, make room for other family members or better prepare for their requirements as they grow older. Changes of this nature in fact occur mainly during property or ownership transfers, in a context dominated by agents in the property land and housing market. The second part of the article shows that, when faced by changes, most residents of the neighbourhoods surveyed remain relatively passive and are unlikely to challenge proposed new frameworks if those frameworks respect local land use regulations. Yet such regulations rarely encourage major transformations and are in fact becoming increasingly conservative.

Keywords:

• Densification,
• individual housing,
• housing,
• subdivision of land,
• NIMBY,
• land use regulations,
• France

Resumen

En este artículo se examina la recepción social de las modalidades de densificación en dos antiguos barrios de pabellones de Francia, en la periferia de París y de Angers. Basándose en los resultados de una encuesta cualitativa de entrevistas a 39 personas, se observan las modificaciones del punto de vista de los habitantes. Primeramente, se muestra que los habitantes no ven la necesidad de transformar sus habitaciones, ya sea para obtener ingresos suplementarios, acoger un familiar o anticipar las necesidades de la vejez. Los cambios se producen sobre todo en las mutaciones, cuando la habitación cambia de dueño. Desde este punto de vista, los actores del mercado inmobiliario, especialmente los agentes intermediarios, juegan un rol clave. Se pone en evidencia que, si los habitantes de los barrios de pabellones son reputados reticentes a todo cambio, en los contextos estudiados reina la pasividad. Más aún, para ellos, el reglamento de urbanismo es la ley. He ahí que esos reglamentos no autorizan transformaciones importantes y tienden a volverse más conservadores.

Palabras clave:

• Densificación,
• pabellón suburbano,
• vivienda,
• división de bienes raíces,
• NIMBY,
• reglamento de urbanismo,
• Francia