La norme pavillonnaire Mythologie contemporaine, idéal urbain, pacte social, ordre industriel, moralité capitaliste et idéalisme démocratique The spread of low-density housing Contemporary mythology, urban ideal, social contract, industrial organization, capitalist morals and democratic idealism

Résumé

La poussée de l’habitat pavillonnaire après la Seconde Guerre mondiale a profondément bouleversé le paysage urbain en Amérique du Nord. La vitesse et l’extension de ce mouvement témoignent d’une intense ferveur, si bien que l’on ne doute pas qu’un trait fondamental de la culture contemporaine soit en cause. Il reste que l’habitat pavillonnaire essuie aujourd’hui de nombreuses critiques. Malgré ces critiques, l’habitat pavillonnaire demeure toujours très populaire, d’où la pertinence de se pencher à nouveau sur les raisons de l’adhésion qu’il suscite. Dans cette perspective, il semble important de s’interroger sur l’engagement personnel que suppose le recours au crédit hypothécaire nécessaire, dans la plupart des cas en Amérique du Nord, à l’accession à la propriété d’un pavillon. Il n’est certainement pas anodin que le crédit hypothécaire soit une institution dont l’évolution, au XX^e siècle, est intimement liée à celle de l’habitat pavillonnaire. Or il est possible de démontrer que l’engagement personnel qu’exige le crédit n’est pas qu’une simple condition technique liée à la mise en oeuvre d’un mécanisme économique, mais la manifestation d’une passion qui, au Canada et aux États-Unis, modèle encore fortement la façon d’habiter les lieux et d’aménager le territoire.

Mots-clés:

• Banlieue,
• maison individuelle,
• périurbanisation,
• habitat pavillonnaire,
• État,
• capitalisme,
• crédit,
• hypothèque,
• politique d’habitation

Abstract

The explosion in low-density housing after the Second World War revolutionized the urban landscape of North America. The trend spread so rapidly and was adopted with such enthusiasm that it clearly touched a fundamental nerve in the nature of contemporary culture. While low-density housing is now coming under fire from numerous quarters, detached dwellings are still a prevalent choice, raising once again the question of why. In this context it seems important to examine the personal commitment required in taking out a mortgage, a necessary prerequisite for most North Americans wishing to acquire a detached house. It is significant that the development of the twentieth-century institution (ou this study demonstrates) that the personal commitment required in borrowing money is not merely a technical necessity linked to how an economic mechanism functions, but rather the manifestation of a passion that still strongly shapes the way Canadians and Americans inhabit and organize space.

Keywords:

• Suburbs,
• detached house,
• urban fringe,
• low-density housing,
• The State,
• capitalism,
• credit,
• mortgage,
• politics of habitat